ദുബൈ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മാന്ദ്യത്തില്‍; വിലയും വില്പ്പനയും ഇടിഞ്ഞു; റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷ

5 years ago

ദുബൈയിലെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല മാന്ദ്യത്തില്‍ തന്നെ തുടരുമെന്ന് പഠനങ്ങള്‍ പറയുന്നു. പാദവാര്‍ഷികാടിസ്ഥാനത്തില്‍ വില്്പ്പന കുറയുകയും വില ഇടിയുകയും ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖല സ്ഥിരത കൈവരിക്കുമെന്ന് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപ, ഉപദേശക സ്ഥാപനമായ ജെഎല്‍എല്ലിലെ മെന ഗവേഷണ മേധാവി ഡാന സാല്‍ബാക്ക് പറഞ്ഞു.

2020 ല്‍ ദുബായ് എക്സ്പോയ്ക്ക് ആതിഥേയത്വം വഹിക്കുമെന്ന 2014 ലെ പ്രഖ്യാപനത്തെത്തുടര്‍ന്ന് കഴിഞ്ഞ കുറേ വര്‍ഷങ്ങളായി ദുബൈയുടെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി മയപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് സല്‍ബക് പറഞ്ഞു. എന്നാല്‍ അത് ദീര്‍ഘകാലാടിസ്ഥാനത്തില്‍ നിലനില്‍ക്കുന്ന ഒന്നായിരുന്നില്ല. കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് വര്‍ഷങ്ങളായി ഞങ്ങള്‍ വിലയും വാടക നിരക്കും കുറക്കുകയും മന്ദഗതിയിലാക്കുകയും ചെയ്തതായും അവര്‍ പറഞ്ഞു.

എന്നിരുന്നാലും ഇടിവിന്റെ നിരക്ക് കുറഞ്ഞു. 2019 ലെ മൂന്നാം പാദവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള്‍ നാലാം പാദത്തില്‍ അപ്പാര്‍ട്ടുമെന്റുകളുടെ വില്‍പ്പന വില ഒരു ശതമാനവും വില്ലകള്‍ക്ക് 3 ശതമാനവും കുറഞ്ഞു. വാര്‍ഷിക തലത്തില്‍ ഉയര്‍ന്ന ഇടിവാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയിരുന്നത്. അപ്പാര്‍ട്ട്‌മെന്റ് വാടകയും വില്‍പ്പന വിലയും യഥാക്രമം 8 ശതമാനവും അഞ്ച് ശതമാനവും കുറഞ്ഞു. അതുപോലെ, 2018 ലെ ഇതേ കാലയളവിനെ അപേക്ഷിച്ച് വില്ലയുടെ വാടകയും വില്‍പ്പന വിലയും യഥാക്രമം 8 ശതമാനവും 10 ശതമാനവുമായി കുറഞ്ഞു.

ഡൗണ്‍ടൗണ്‍ ദുബായ്, ദുബായ് മറീന പോലുള്ള പ്രാഥമിക മേഖലകള്‍ കൂടുതല്‍ ഇടിവ് നേരിട്ടെങ്കിലും ശരാശരിയേക്കാള്‍ മികച്ച പ്രകടനം തുടര്‍ന്നതായി ജെഎല്‍എല്‍ കണക്കുകള്‍ കാണിക്കുന്നു. അതേസമയം, സെക്കന്‍ഡറി സ്ഥലങ്ങളായ മോട്ടോര്‍ സിറ്റി, ജെവിടി, ജെവിസി എന്നിവ കുത്തനെ ഇടിഞ്ഞു. ഈ ഇടിവുകള്‍ നിലനില്‍ക്കുമ്പോള്‍ത്തന്നെ 2000, 2009 വര്‍ഷങ്ങളിലെ ആഗോള സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോള്‍ വിപണി തീരെയില്ല എന്നും സല്‍ബക്ക് കൂട്ടിച്ചേര്‍ത്തു. മാര്‍ക്കറ്റ് ശരിക്കും ക്രമീകരിക്കുകയാണ്. ഞങ്ങള്‍ തികച്ചും ശുഭാപ്തിവിശ്വാസത്തിലാണ്. വിപണി കൂടുതല്‍ പക്വവും സുസ്ഥിരവുമാണെന്ന് ഇത് കാണിക്കുന്നു. ഞങ്ങള്‍ ഇതിനെ സാധാരണ കാലഘട്ടമായി കാണുന്നു എന്നും അവര്‍ പറഞ്ഞു.

Related Articles